Sampoerna Strategic Square (South Tower)

Jl. Jenderal Sudirman No.45 - 46, RT.3/RW.4, Karet Semanggi, Kecamatan Setiabudi, Kota Jakarta Selatan, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12930

For Lease | Start from IDR Rp190.000 / sqm - CBD, Sewa kantor, Sewa office space

Sampoerna Strategic Square 100 - 1000 sqm 2005 Year Built100 Sqm

Sampoerna Strategic Square (South Tower)

Sampoerna Strategic Square merupakan salah satu kompleks perkantoran premium yang menempati lokasi strategis di kawasan bisnis Sudirman, Jakarta Selatan. Kompleks ini menghadirkan lingkungan kerja modern untuk mendukung produktivitas perusahaan sekaligus memanjakan para profesional yang beraktivitas setiap hari.

Dengan mengusung konsep bangunan perkantoran berstandar internasional. Gedung ini menawarkan ruang kerja yang efisien, tata letak yang fleksibel, serta infrastruktur yang mampu memenuhi kebutuhan berbagai jenis industri.

Selain memiliki desain arsitektur yang elegan, kompleks ini juga menyediakan area lobi yang representatif sehingga menciptakan kesan profesional bagi setiap tamu maupun mitra bisnis yang berkunjung.

Di samping itu, pengelola gedung menghadirkan berbagai fasilitas pendukung. Seperti area parkir yang luas, sistem keamanan selama 24 jam, jaringan telekomunikasi yang andal. Serta pengelolaan gedung yang profesional agar seluruh tenant dapat menjalankan kegiatan operasional dengan lancar.

Lokasinya yang berada di koridor utama Jalan Jenderal Sudirman memberikan kemudahan akses menuju berbagai pusat bisnis, kawasan pemerintahan, hotel berbintang, pusat perbelanjaan, dan sarana transportasi publik. Oleh karena itu, banyak perusahaan nasional maupun multinasional memilih gedung ini sebagai pusat operasional mereka karena dapat meningkatkan efisiensi mobilitas karyawan dan memperkuat citra perusahaan di hadapan klien.

Tidak hanya itu, lingkungan sekitar gedung juga menawarkan berbagai pilihan restoran, kafe, fasilitas perbankan, dan layanan komersial lainnya sehingga para penghuni gedung dapat memenuhi kebutuhan bisnis maupun kebutuhan sehari-hari dengan lebih mudah. Sementara itu, pengelolaan fasilitas yang berkesinambungan membantu menjaga kualitas bangunan agar tetap prima dari waktu ke waktu.

Dengan kombinasi lokasi yang unggul, fasilitas yang lengkap, serta standar pengelolaan yang tinggi, Sampoerna Strategic Square terus menjadi salah satu pilihan utama bagi perusahaan yang mencari ruang perkantoran prestisius, nyaman, dan mampu mendukung pertumbuhan bisnis secara berkelanjutan di pusat kegiatan ekonomi Jakarta.

COMMERCIAL INFORMATION 

Term of Payment   : Quarterly 
Security Deposit  : 3 Months Gross rent 
Lease Term        : 3 Years 
Rent Start from   : IDR 190,000 / SQM / SGA 

Call for inquiry  : +6285199399883 
More Detail       : Click Here [Ready Unit]
Email for inquire : info@sewakantor-update.com

Leasable area     : 37,484 Sqm SGA 
Floor Plate       : Approx. 1,249 SQM SGA 
Available         : 90 Sqm ; 120 Sqm ; 230 Sqm ; 325 Sqm ; 500 Sqm s/d 1,000 Sqm 
Status Building   : For Lease

Berikut adalah rincian informasi gedung (building information) lengkap untuk kebutuhan sewa ruang kantor Anda:

1. Spesifikasi Utama & Struktur Gedung

- Developer / Pemilik: Dikembangkan oleh Sampoerna Strategic Group. Sampoerna Strategic Group awalnya mengoperasikan gedung ini sebagai Danamon Square sebelum mengambil alih dan merenovasinya secara masif pada tahun 2008.
- Alamat: Jl. Jend. Sudirman Kav. 45-46, RT.3/RW.4, Karet Semanggi, Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan, 12930. Berlokasi tepat di persimpangan strategis Sudirman dan Jalan Prof. Dr. Satrio.
- Konsep Menara: Kompleks ini terdiri dari dua menara kembar (Twin Towers), yaitu North Tower (Menara Utara) dan South Tower (Menara Selatan).
- Jumlah Lantai: Masing-masing menara memiliki 30 lantai di atas tanah dengan status kepemilikan komersial Lease Only (Hanya Sewa).
- Luas per Lantai (Floor Plate): Total luas bangunan per menara berkisar ~37.484 m². Rata-rata luas lantai tipikal (Typical Floor Plate) adalah sekitar 1.249 meter persegi. Unit kantor yang disewakan sangat fleksibel, mulai dari luasan ritel kecil 98 m² hingga satu lantai penuh (1.249 m²).
- Sistem Lift: Dilengkapi dengan total 17 lift per menara yang dibagi secara efisien menjadi Low Zone (6 lift) dan High Zone (6 lift), serta lift layanan khusus (service lift).

2. Retail, Resto, Mini Market, & Layanan Perbankan

- Restoran & Kafe: Menyediakan pilihan F&B kelas atas seperti Home Dine & Lounge, Starbucks Coffee, gerai kopi artisan, area food court modern untuk karyawan, serta Suga Bumi venue yang baru dibuka.
- Mini Market & Toko: Tersedia minimarket internal, apotek/farmasi, salon kecantikan, tempat refleksi (wellness spa), serta jasa pengiriman logistik harian.
- Banking & ATM: Memiliki fasilitas perbankan yang sangat aman, mencakup kantor cabang pembantu dari beberapa Bank BUMN & Swasta terkemuka serta ATM Center 24 jam yang masif di area komersial bawah.

3. Fasilitas Unggulan & Nilai Tambah Lingkungan (Surrounding)

- Lifestyle & Olahraga Premium: Berbeda dengan gedung perkantoran biasa, komplek ini memiliki fasilitas olahraga super lengkap, termasuk lapangan paddle tennis, lapangan basket, lapangan futsal, lapangan bulu tangkis, meja biliar, kolam renang, hingga mini golf dan area gym premium.
- MICE & Wedding Venue: Terkenal dengan area The Atrium & Terrace, Amphitheater, The Garden, The Club House, serta berbagai Function Room (seperti Melati Room) yang sering digunakan untuk pertemuan bisnis hingga resepsi pernikahan mewah.
- Akses Transportasi Superior: Aksesibilitas publiknya sangat luar biasa karena terhubung langsung dengan Stasiun MRT Bendungan Hilir tepat di depan lobi gedung. Selain itu, posisi gedung sangat dekat dengan halte TransJakarta koridor utama Sudirman.
- Bebas Ganjil-Genap Genap (Akses Samping): Karena terletak di persimpangan Jalan Satrio, kendaraan tenant dapat mengakses area belakang gedung tanpa terkena pembatasan ganjil-genap Sudirman.

4. Kapasitas Parkir & Struktur Parkir

Gedung ini menyediakan kapasitas parkir yang sangat luas terintegrasi, menampung hingga 1.500 unit mobil dan ribuan sepeda motor. Area parkir dilengkapi dengan fasilitas charger mobil listrik (EV) serta slot khusus pengemudi wanita (ladies parking).

5. Estimasi Ketentuan Komersial Sewa Kantor

Berikut adalah rangkuman estimasi biaya sewa dan skema pembayaran komersial di Sampoerna Strategic Square:

Informasi Umum	Detail
Base Rent (Harga Sewa Dasar)	Kisaran IDR 190.000 – IDR 250.000 / m² / bulan (belum termasuk pajak & service charge)
Service Charge (Biaya Layanan)	IDR 117.000 / m² / bulan
Kondisi Serah Terima Unit	Bare Shell (kosong beton), Semi-Fitted, atau Fully Furnished (tergantung unit ketersediaan)
Pilihan Fleksibel	Tersedia opsi Conventional Office atau Flexible Workspace / Coworking Space via GoWork Sampoerna Strategic
Term Pembayaran	Quarterly in advance (per 3 bulan di muka)
Security Deposit	Setara 3 bulan Gross Rent (Base Rent + Service Charge)
Masa Sewa Minimum	Standar kontrak komersial adalah 3 tahun
Jam Operasional Gedung	Senin – Jumat (07.00 – 18.00 WIB) & Sabtu (07.00 – 13.00 WIB)