Informasi Umum Gedung

Kompleks perkantoran ini berdiri megah di kawasan Central Business District (CBD) Kuningan dan mencerminkan dedikasi penuh dari pihak pengembang ternama, yaitu PT Warnamitra Permai. Unit properti komersial yang ikonik ini selesai dibangun pada tahun 2017 dan juga dikenal luas dengan nama Menara Palma 2. Alamat lengkap properti komersial yang berwibawa ini berada langsung di Jalan H. R. Rasuna Said Blok X5 Kavling 11-12, Kuningan Timur, Setiabudi, Jakarta Selatan. Pihak pengembang merancang mahakarya arsitektur setinggi 32 hingga 34 lantai ini sebagai ikon korporat modern yang merepresentasikan kemajuan teknologi informasi di tanah air.
    • Detail Developer: PT Warnamitra Permai selaku pemilik dan pengembang utama bangunan perkantoran ini.
    • Tahun Dibangun & Alamat Gedung: Rampung konstruksi pada tahun 2017, berlokasi strategis di Jl. H. R. Rasuna Said Blok X5 Kav. 11-12, Kuningan Timur, Setiabudi, Jakarta Selatan.
    • Jumlah Lantai untuk Sewa: Gedung perkantoran pencakar langit (skyscraper) ini menjulang megah hingga mencakup total 32 sampai 34 lantai struktural.
    • Luas per Lantai (Tipikal & GF): Total luas bangunan perkantoran mencapai kisaran 36.435 hingga 40.000 meter persegi dengan luas lantai tipikal (typical floor area) sekitar 1.400 meter persegi.
    • Jumlah Basement: Gedung perkantoran modern ini memiliki fasilitas ruang bawah tanah sebanyak 5 level basement untuk area parkir kendaraan yang luas.

Spesifikasi Gedung

Bangunan komersial ini mengusung tipe kepemilikan khusus sewa (Lease Only) dengan standar pemeliharaan properti tingkat tinggi secara berkala demi kenyamanan penyewa kantor. Para staf dapat bekerja dengan produktif karena manajemen menyerahkan kondisi ruangan dalam keadaan kosong (bare), partisi semi-furnished, maupun unit fully-furnished siap pakai. Sistem pendingin udara ruangan menggunakan Centralized Air Conditioning System yang mengontrol suhu ruangan secara hemat energi dan sejuk sepanjang jam operasional kantor. Sistem transportasi vertikal dalam gedung mengandalkan 14 unit lift penumpang berkecepatan tinggi yang terbagi menjadi Low Zone dan High Zone, serta dedicated service lift dan executive lift.
    • Tipe Bangunan: Premium Grade A Office Building yang dirancang khusus untuk memenuhi standar korporasi internasional di kawasan CBD Jakarta.
    • Kondisi Ruangan: Menyediakan pilihan unit bare (siap dekorasi), bertembok partisi, hingga furnished dengan interior modern siap huni.
    • Sistem Pendingin (AC): Sistem AC Sentral (Centralized) yang terjaga temperaturnya dengan baik serta kontrol suhu fleksibel untuk mendukung efisiensi energi.
    • Sistem Lift: Dilengkapi 14 lift yang dibagi menjadi 6 lift Low Zone, 4 lift High Zone, 1 Executive Lift, 1 Service Lift, dan 2 Parking Lift.
    • Sistem Keamanan: Petugas keamanan profesional bersertifikat menjaga gerbang selama 24 jam penuh serta memantau kamera CCTV digital pada setiap sudut gedung.
    • Infrastruktur Teknologi: Didukung penuh oleh jaringan kabel fiber optik berkecepatan tinggi terintegrasi untuk kelancaran telekomunikasi dan internet korporasi.
    • Pasokan Listrik: Koneksi daya utama dari PLN berkapasitas besar serta genset cadangan dengan daya full-backup otomatis apabila terjadi pemadaman listrik.
    • Lahan Parkir: Menyediakan struktur bangunan parkir setinggi 5 lantai di atas tanah dikombinasikan dengan 5 lantai parkir bawah tanah (basement).
    • Sistem Keselamatan: Alat pemadam api ringan, sprinkler otomatis, sensor pendeteksi asap sensitif, tangga darurat luas, dan jalur evakuasi darurat yang jelas.

Fasilitas Gedung dan Area Sekitar

Para karyawan dapat menikmati berbagai kemudahan operasional karena gedung menyediakan fasilitas internal yang lengkap dan terintegrasi langsung di dalam area perkantoran. Kompleks properti ini memiliki area lobi penerima tamu yang mewah, ruang serbaguna (function hall), mushola yang luas, klinik kesehatan, serta kantin karyawan modern. Nilai tambah area sekitar juga sangat menonjol karena lokasi properti komersial ini bertetangga dekat dengan berbagai kantor kedutaan besar negara sahabat. Kehadiran GoWork Coworking Space di lantai 10 menara memberikan opsi ruang kerja kolaboratif yang sangat fleksibel bagi ekosistem bisnis Anda.
    • Resto dan Mini Market: Kantin internal yang bersih di lantai B4 dan lantai 21 menyediakan aneka ragam kuliner lokal serta minimarket modern untuk kebutuhan harian.
    • Fasilitas Gedung dan Nilai Tambah Surrounding Area: Tersedianya multifunction hall terpadu, area istirahat yang nyaman (breakout area), hingga fasilitas penitipan anak (daycare) di dalam gedung.
    • Kapasitas Parkir Mobil dan Motor: Manajemen mengelola lahan parkir terpadu yang mampu menampung total 479 hingga 487 unit mobil serta ratusan unit sepeda motor.
    • Amenities dan Fasilitas Gedung: Area tunggu lobi yang megah dengan pencahayaan alami yang melimpah, ruang pertemuan (meeting room), dan toilet eksekutif khusus.
    • Banking & ATM: Tersedia fasilitas ATM Center terpadu dari berbagai bank nasional terkemuka untuk kemudahan penarikan dan transaksi instan penyewa gedung.

Fasilitas Internal Gedung

Pihak pengelola menyediakan fasilitas internal berupa ATM Center lengkap dan Xplor/XL Center di lantai dasar untuk melayani kebutuhan telekomunikasi maupun perbankan tenant secara langsung. Karyawan kantor Anda tidak perlu keluar kompleks bangunan untuk mencari makan siang atau ruang rapat eksternal karena gedung sudah menyediakan cafetaria representatif serta function room modern.
Surrounding Area Sekitar
    • Pusat Perbelanjaan: Lokasi menara hanya berjarak beberapa menit dengan berjalan kaki menuju Kuningan City Mall, Mall Ambassador, dan ITC Kuningan.
    • Kuliner & Lifestyle: Kawasan sekitar Mega Kuningan dan Rasuna Said menyediakan puluhan restoran bintang lima, kedai kopi internasional, dan tempat pertemuan bisnis eksklusif.
    • Layanan Kesehatan: Manajemen memastikan akses medis darurat yang cepat karena gedung berada sangat dekat dengan RS Siloam Kuningan dan RS MMC Jakarta.
    • Perbankan: Koridor segitiga emas H. R. Rasuna Said ini dikelilingi oleh kantor pusat operasional berbagai lembaga keuangan dan perbankan nasional maupun internasional.

Harga Sewa Kantor

Perusahaan Anda dapat menyewa ruang kantor premium ini dengan skema harga yang sangat kompetitif dan masuk akal untuk kawasan emas Jakarta Selatan. Manajemen menetapkan harga sewa ruang kantor (Base Rent) mulai dari Rp 120.000 hingga Rp 180.000 per meter persegi per bulan tergantung lantai yang Anda pilih. Nilai investasi properti komersial ini belum mencakup biaya layanan bulanan (Service Charge) sebesar kisaran Rp 80.000 per meter persegi per bulan serta pajak PPN yang berlaku. Anda wajib memperhatikan ketentuan pembayaran berikut secara saksama sebelum menandatangani dokumen perjanjian sewa resmi dengan pihak pengelola perkantoran.
    • Term of Payment: Quarterly in Advance (Pembayaran dilakukan setiap 3 bulan di muka) sehingga memudahkan pengaturan arus kas (cash flow) berkala korporasi Anda.
    • Security Deposit: 3 Months Gross Rent (Dana jaminan sebesar 3 bulan harga sewa dasar ditambah biaya layanan yang bersifat refundable sesuai ketentuan kontrak).
    • Lease Term: Masa sewa minimal adalah selama 3 tahun, menjamin stabilitas domisili bisnis Anda tanpa perlu khawatir sering berpindah lokasi operasional kantor.

Catatan: Harga sewa dan biaya layanan dapat berubah sesuai dengan kebijakan manajemen gedung dan luas lantai yang dipilih. Silakan hubungi kami untuk mendapatkan penawaran resmi yang disesuaikan dengan kebutuhan Anda.

Akses Transportasi dan Lokasi Strategis

Perusahaan Anda akan menikmati kemudahan konektivitas yang luar biasa karena properti komersial ini berdiri tepat di jalur utama kawasan bisnis Rasuna Said. Para karyawan yang menggunakan moda transportasi massal dapat menjangkau lokasi kantor dengan sangat mudah karena Stasiun LRT Jabodebek berada tepat di koridor depan jalan gedung. Para tamu bisnis yang menggunakan bus umum juga diuntungkan oleh kedekatan lokasi dengan Halte TransJakarta GOR Sumantri, Halte Departemen Kesehatan, dan Halte Kuningan Timur. Keunggulan akses jalur yang terhubung langsung ke kawasan Mega Kuningan memastikan mobilitas operasional dan logistik perusahaan Anda tetap berjalan dinamis setiap saat.
    • Transportasi Massal: Koridor Busway TransJakarta rute Ragunan – Dukuh Atas melayani halte terdekat dan sarana transportasi online beroperasi 24 jam penuh.
    • Akses Jalan Tol: Kedekatan lokasi gedung dengan Gerban Tol Kuningan mempercepat perjalanan menuju kawasan Bandara Internasional Soekarno-Hatta maupun luar kota.
    • Konektivitas Kereta: Terintegrasi langsung dengan jaringan moda transportasi modern LRT Jabodebek yang memberikan efisiensi waktu bebas macet bagi karyawan.
    • Bebas Ganjil Genap: Pengendara mobil pribadi dapat memanfaatkan jalur alternatif melintasi kawasan Mega Kuningan untuk menghindari pembatasan plat nomor ganjil-genap Rasuna Said.
    • Akses Logistik: Kemudahan akses jalan belakang via Casablanca dan Satrio mempermudah distribusi dokumen serta pergerakan kurir logistik kantor Anda.

Alasan Memilih Gedung Ini Dibanding Gedung Lain

Mengapa Gedung ini harus menjadi pilihan utama dalam daftar survei ruang kantor baru Anda?
    • Efisiensi Biaya: Penawaran harga sewa dasar Grade A yang kompetitif memberikan efisiensi anggaran operasional yang masif bagi kas perusahaan Anda.
    • Manajemen Berpengalaman: Tim manajemen properti internal mengelola infrastruktur menara dengan standar korporasi teknologi tingkat tinggi yang profesional dan sangat responsif.
    • Keamanan yang Terjamin: Penerapan sistem kartu akses masuk digital (barrier gate) dan pemeriksaan keamanan berlapis menjamin kerahasiaan aset operasional bisnis Anda.
    • Lokasi Strategis: Posisi properti yang berada di titik tengah CBD Kuningan memudahkan koordinasi bisnis terintegrasi menuju Gatot Subroto maupun Sudirman.
    • Suasana Kerja Kondusif: Lingkungan interior gedung yang modern dengan pencahayaan alami melimpah serta open space lounge memberikan kenyamanan psikologis tingkat tinggi.

Konsultasi & Kontak

Menemukan ruang kantor yang tepat memerlukan pendampingan dari konsultan yang memahami detail ketersediaan dan negosiasi properti komersial. Kami siap membantu Anda melakukan perbandingan unit, pengecekan ketersediaan luas lantai terbaru, hingga mendampingi survei lokasi di Gedung XL Axiata Tower Kuningan ini. Tim konsultan kami memiliki basis data terlengkap mengenai unit kantor sewa di Jakarta Selatan dan siap memberikan opsi terbaik demi kesuksesan ekspansi bisnis korporasi Anda.
Jangan lewatkan kesempatan untuk mengamankan ruang kantor strategis bagi kemajuan bisnis Anda. Hubungi konsultan kami sekarang: